В расходах домашних хозяйств Беларуси в многоквартирных жилых домах (МЖД) теплоэнергия (в том числе подогрев воды) занимает около 85% и электроэнергия - около 15%.

95% жилищного фонда городов Беларуси  имеют удельную тепловую нагрузку по отоплению в три раза выше, чем современные жилые дома.

С  целью ликвидации перекрёстного субсидирования экономики в 2014 году население начнет оплачивать полную стоимость электроэнергии, а в 2015 году – полную стоимость теплоэнергии.

Таким образом, проблема переходит в политическую плоскость – за тепло жильцы одних МЖД будут оплачивать в отопительный период на 200-300 тысяч рублей больше, чем жильцы таких же по площади квартир в современных домах.

И тех, кто будет платить значительно более высокую плату, – подавляющее большинство!

Идея Мингорисполкома, озвученная несколько лет назад и заключающаяся в введении единых норм расхода тепла для всех МЖД, ни к чему, кроме увеличения потребления тепла и списания всех потерь на потребителей, не приведет.

Напротив, возникающая в перспективе социальная проблема заставит искать иные механизмы, кроме бюджетных ассигнований и средств капитального ремонта.

Почему указанные источники малоэффективны?

Бюджетные ассигнования решают только часть проблемы, то есть только утепление фасадов. При этом часто толщина утеплителя недостаточна, не производится утепление подвалов, чердаков, замена окон на современные с низкой теплопроводностью, не устанавливаются индивидуальные приборы учёта и регулировки тепла, дома не ставятся на поквартирный учет расхода теплоэнергии, не монтируются системы принудительной циркуляции воздуха. В результате возможный максимальный эффект экономии энергии (до 90%) не наступает, а заменяется более скромным результатом эффективности – 30-40%.

Отчисления на капитальный ремонт – в принципе не должны использоваться на модернизацию (энергоэффективную санацию), так как по законодательству (Жилищный кодекс Республики Беларусь) капитальный ремонт – это жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома.

Заинтересованность основного собственника жилфонда (гражданина) в финансировании работ по снижению теплопотребления ограничивается утеплением фасада в проекции своей квартиры, отчего некоторые дома старой застройки начинают напоминать лоскутные одеяла. При этом собственники квартир решают иную проблему – комфорт проживания, так как на потребление тепла в разрезе всего МЖД повлиять не могут и платят по общедомовым приборам учета.

От чего зависит потребление энергии в МЖД?

На часть факторов мы не можем повлиять, если, конечно, не строим дом с нуля. Это - тип здания, климатические условия, установившиеся в месте расположения дома, величина наружной температуры, расположение здания относительно сторон света и розы ветров. Изменение части факторов требует сложных конструктивных решений. Однако, существует и много факторов, улучшить показатели которых можно на уровне текущих работ, проводимых эксплуатирующей организацией, а также грамотным пользованием своей квартирой и находящимися в ней бытовыми приборами и оборудованием.

1. Конструктивные особенности дома:

На энергопотребление здания влияет материал постройки здания и его толщина. Все помещения, которые отапливаются зимой, должны быть утеплены для предотвращения тепловых потерь. Чем меньше теплопроводность строительного материала, тем меньше необходима его толщина для обеспечения необходимого качества теплоизоляции. Например, теплоизоляция 1 см. минеральной ваты равна теплоизоляции 66 см армированного бетона.

На следующем месте по величине тепловых потерь после стен находятся окна. Тут действует то же правило: для того, чтобы уменьшить теплопотери, остекление должно иметь как можно более низкий коэффициент теплопередачи. 

Немаловажна планировка здания, наличие или отсутствие таких инженерных решений как: лифт, системы дымоудаления, дополнительные лестничные клетки. Одной из наиболее существенных причин теплопотерь жилого здания является присутствие в нем  мусоропровода. Огромное влияние на энергосбережение здания оказывают тип вентиляции, конструктивные особенности фасадов, кровли, чердака и подвала.

2. Эксплуатирующая организация.

Большая роль в экономии энергоресурсов многоквартирного жилого дома принадлежит профессионализму эксплуатирующей организации. Сегодня в большинстве многоквартирных жилых домов Беларуси преобладает центральная система регулировки и учета потребления тепловой энергии. Поэтому очень важна правильная настройка и мониторинг установленного в тепловом пункте оборудования (экономит 20-25% потребления тепла). Содержание эксплуатирующей организацией в исправном состоянии технических помещений, окон, дверей, хорошее техническое состояние инженерных систем здания и их своевременный ремонт, правильная настройка общедомового регулирующего потребление энергии оборудования могут существенно сэкономить потребление энергии.

3. Собственники квартир.

Контролируя расход энергоресурсов в своей квартире, мы все вносим свой вклад в экономию для своего МЖД - многоквартирного  жилого дома. Как было выше сказано, в большинстве случаев производится общедомовой учет тепла. Это значит, что экономя тепло в квартире путем правильного проветривания, установкой оптимального режима температуры радиаторов термостатом и т.д. жилец не может непосредственно видеть результаты своих действий на счетчике тепла. Все результаты отражаются на общем приборе учета, расположенном в тепловом пункте здания.

Опыт Беларуси доказывает, что переход на поквартирный учет тепла при установке приборов регулирования дает в некоторых случаях 60% экономии, даже без утепления фасадов!

Поэтому факторами устранения проблемы (высокое потребление энергии в жилом фонде Беларуси) можно считать:

- Переход на полную оплату стоимости энергоресурсов при усилении адресной социальной помощи малообеспеченным слоям населения;

- Ликвидацию недостатка информированности собственников квартир о необходимых (рекомендуемых экспертами после обследования) объемах работ по санации МЖД, возможности финансирования этих работ, их эффективности в ближайшей и отдаленной перспективе (брошюры для собственников квартир, телепередачи, информация на интернет-порталах);

- Создание условий для деятельности профессиональных (не монополизированных вне зависимости от формы собственности) эксплуатирующих организаций, действующих на принципах единых стандартов при наличии коммерческой конкуренции.